Dieser Artikel untersucht die Ereignisse, die den Entzug-aus-Verkauf und Kündigung-von-Agentur-Klauseln in der Gebührenbereitstellung eines exklusiven Listing auslösen und verdienen dem Makler eine Gebühr. Diese Freigabe- und Widerrufsvereinbarung begründet einen neuen Vertrag zwischen dem Makler des Agenten und dem Verkäufer und ersetzt damit effektiv die Kotierungsvereinbarung. Bei der Auszahlung entschädigt der Makler die fällige Gebühr für seine verpasste Chance. Wenn der Makler seine Autorität verliert, die Immobilie zu vermarkten und einen Käufer aufgrund der Einmischung zu finden, hat er seine Fähigkeit verloren, das Ziel der Beschäftigung zu erreichen, nämlich die Immobilie zu verkaufen und eine Gebühr zu verdienen. In einem solchen Fall wäre es vorzuziehen, wenn der Kunde im Voraus über die Kosten und Ausgaben, die er dem Makler oder der Agentur erstattet, und auf jeden anderen Betrag, den er zahlen muss, um den Makler für etwaige Vorurteile zu entschädigen, die durch die Beendigung des Vertrags entstanden sind. Obwohl das Bürgerliche Gesetzbuch von Quebec dem Kunden das Recht einräumt, einseitig einen Dienstleistungsvertrag zu kündigen, erkennt es auch an, dass der Kunde bestimmte Verpflichtungen gegenüber dem Dienstleistungserbringer, in diesem Fall dem Makler oder der Agentur, hat: Wenn der Eigentümer (natürliche Person) eines Wohneigentums mit weniger als fünf Wohnungen über eine Immobilienagentur oder einen Immobilienmakler, der auf eigene Rechnung handelt, zu verkaufen entscheidet muss er einen Maklervertrag unterzeichnen. Dasselbe gilt für den Käufer, wenn der Makler ihn um Schadenersatz bitten möchte, und für den Vermieter in Mietsachen. Diese Vereinbarung gibt der Agentur oder dem Makler das Recht, für einen bestimmten Zeitraum als ausschließlicher oder nicht ausschließlicher Vermittler zu fungieren. Die Immobilienagentur oder der Makler muss dem Auftraggeber ein Duplikat des Vertrages (d. h.

eine Kopie mit den Originalunterschriften der Parteien oder Unterschriften, die nach einem elektronischen Signaturprotokoll beglaubigt wurden) mitteilen, und dieser ist verpflichtet, seinen Verpflichtungen erst zum Zeitpunkt des Eingangs dieses Duplikats nachzukommen. Sie können auch verlangen, dass bestimmte Sonderkonditionen in Ihrem Maklervertrag festgelegt werden, da der Vertrag bis zur Unterzeichnung durch die Parteien ungültig ist. Darüber hinaus sind Sie nicht an die darin enthaltenen Verpflichtungen gebunden, bis Sie ein Duplikat des von der Agentur oder dem Makler unterzeichneten Vertrages in Ihrem Besitz haben. Ein Immobilieneigentümer schließt eine exklusive Bezugsrechtsvereinbarung über das Angebot ab und beschäftigt einen Makler, um Käufer zu finden und die Immobilie zu verkaufen. Die Vergütung des Maklers für Dienstleistungen, die er und sein Listing Agent erbringen werden, ist in der Gebührenregelung für Die notierungsvereinbarung festgelegt. Die Gebührenregelung enthält sowohl eine Aushebungs- als auch eine Kündigungsklausel.